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黄金分隔线

时间: 2019-09-30 09:25:11 | 作者:6风 | 来源: 蜗牛文章网 | 编辑: admin | 阅读: 15次

黄金分隔线

  2019年稳步上升的金城房价持续着这场房产行业的狂欢,但也给更多的刚需客户带来了压力。“六个钱包论”不过是只顾眼前困局的权宜之策,对于首付后余下的尾款才是偿还者压力的本源。房产的价值属性伴随着房产交易兴起,又因房价的居高不下而凸显放大。产权的争夺从外人逐渐扩展到家人,乃至准夫妻之间。

  房产证追加夫妻双方的名字,本应是一种承诺,一种表达爱意的方式,现如今却变成了一项必不可少的婚姻流程。虽然有婚姻法新规的保护,但在利益面前,还是会让人面露贪色。人们开始像逃税那样,逃避着加名后的房产平均。在这个问题上,艺鸽和辰飞的解决方案是一份精心测量的公证声明。

  艺鸽是一名舞蹈老师,人如其名,高挑漂亮。父母早已退休,视自己的独女为掌上明珠。而辰飞是她的新婚老公,作为金大的研究生,前途颇令人羡慕。我和这对小夫妻的认识,是从辰飞开始的。

  和辰飞初次交谈时,得知他谈的女友是金城本地人,实际上两人已在年初订婚,但因为没有婚房的原因,一直没有领证。辰飞原本打算年内买一套离女友家不太远的住宅做婚房,围绕着女友家的选择圈在一点点扩大,入眼的住宅却迟迟不出现。在他跨进我们楼盘之前,他已经看过了13家。

  看着一脸稚气未脱的辰飞,我极力推荐他考虑我们97㎡三房两厅的户型,户型方正,而且实用性又强。辰飞的注意力貌似对我们卖得最差的83㎡的户型更感兴趣,不停在问我83㎡户型目前所剩的楼层。尽管我再三旁敲侧击,辰飞依然没有动心的迹象。像辰飞这样犹豫不决的客户每天都会遇到很多,不是每个客户都适合逼定,没有内心的怦然一动,注定要做彼此的过客。

  2

  距离上次造访售楼处过去不到一周,辰飞又来了,并且带来了自己的父母和准岳父岳母。看着辰飞身后的老人,我预感到这里就是FINAL ANSWER了。

  “还和上次一样,看83的样板间。”辰飞依然坚持自己的选择。虽然83㎡做了三房,但三间卧室格局做的实在太小,一张床放进去,剩下的活动空间走人都费劲。而且所在的楼栋旁边就是主干道,一直都是公司头疼的户型。果不其然,四位老人参观后,果然对户型结构都不满意。

  “这也太小了,有了小孩怎么办?”准岳母一脸嫌弃的看着辰飞,辰飞的脸瞬间红了。

  辰飞的父母忙问我有没有其他户型。我趁势带他们参观了隔壁97㎡样板房。因为有了先前83㎡的衬托,老人们参观完后都对97㎡赞赏有加。同样是三房户型,但和83㎡相比只保留两个大卧室结构,客厅开间增大,一进门给人一种宽心的错觉。

  “这户型多少钱来着?”辰飞的妈妈突然冒出了一句。

  “290万左右,具体的价格要看您们所选的楼层。”我本想进一步暗示这套户型的销量一直不错,是我们项目的口碑户型。哪知价格一说出口,辰飞的父母就变得沉默了。

  “不能委屈孩子嘛,我看这个就不错,就订这个吧?”准岳父打破了这个安静的场面。

  “是不错,不如我们先回去商量一下吧,反正现在订,身上也没带钱。”辰飞爸慢慢向门口走了两步,转身建议道,仿佛在给自己一个台阶。

  “那走吧,回去再说。”辰飞妈在一旁附和着。艺鸽的父母都没有作声,但也跟着走向了门口。双方父母面面相觑,但又仿佛若有所思。

  “抱歉,打扰了。” 走在最后的辰飞悄悄地跟我到了个歉,反而让一心想赚提成的我有点不好意思。83,97,两家人之间的阴影是14㎡。辰飞的选择圈看来又要扩大了。

  3

  转机出现了,时隔半个月后辰飞又一次来了。这一次一同前来的除了双方的父母,还有他的未婚妻艺鸽。

  “还有97的吗?今天打算签一个。”一见面,辰飞就说出了我最想听的话,他脸上洋溢着自信,看得出来这次是真的下定了决心。沙盘前,我指出仅剩的几处97㎡户型的房子位置供他们选择。

  “就这套吧。”挑来挑去,还是艺鸽爸拍了板。9-1406,总价近300万,虽然首付只需三成,但为了减轻还款压力,辰飞一家付了近五成,143万的首付款由辰飞爸和艺鸽爸两人共同支付。签约合同书上,房屋产权人一栏留下了艺鸽和辰飞的名字。

  时间滑向了2019年底,在熟悉的《jingle bells》中楼盘开始发售小区车位了,总部通知所有置业顾问要向各自维护的业主发布车位即将开盘的信息。虽然楼盘当前只交付了前8栋,辰飞他俩还没有正式入住,但辰飞对于这事还是很上心的,一收到我的通知,他立刻报了名。

  楼盘提供了上千个车位,但停车库有上下层之分,各位业主所住楼栋不同,每个人都想找一个从停车到回家距离最短的车位。这种情况下,现场选车位号已经是不可能的事了。估计是抢车位游戏玩多了吧,另辟蹊径的现管领导们决定采用和买房摇号类似的方案——在线抢车位。所有意向购买者在约定好的时间内,通过某不知名研发人员提供的选号页面选择车位。如预想的那样,在抢车位那天,页面闪崩、登录异常等各种问题频发,我从置业顾问变成了维稳人员。1100位报名业主硬是体验了一把双十一零点支付的痛苦。结果可想而知,在抢车位结束的当天晚上和第二天,总部接到了一堆针对我们楼盘的投诉。虽然业主群里群情激愤,但分配结果已成定局。

  随后的几个月里,协调车位调换,车位认购缴费成了主要业务。可能是他还没有车的缘故吧,辰飞对抢到的车位位置没有提过任何意见,反倒是早早地来售楼处缴费了。时隔一年多,独自前来的辰飞还是当初的那个样子,只是没有了先前的稚气。在车位产权人一栏,他写下了自己的名字。

  4

  辰飞的随手一签像是打破了禁忌,一颗纷争的种子开始在俩人之间生根发芽。缴费后的第三天,前台通知有人找我,跑到前台时却发现是辰飞。

  “前几天签的车位合同,能加个人名吗?”笑容里带着些许无奈。

  “哈,加人名干啥?还没听过车位加人名的。”我开起了玩笑,嘴角刚要上扬时,突然发现艺鸽就站在辰飞后面两米处。艺鸽双手抱胸,面无表情的看着我,瞬间驱散了我的笑。

  “额,可以,应该可以,我看看合同有没有送去备案。二位请先去会客厅休息一下。”一时间不知为何我紧张了起来,便借机以查看合同为由支开他们,立刻去跟王经理请教车位加名的必要性。

  “我们的车位是有产权证的,也就意味着可以独立出售的,他们要加名,可能产权意识强呗。”面对我的困惑,王经理分析道,“只要合同还没备案,他想加名就加名呗,不要管的太深入,你也干了好几年了,对于这种事应该见怪不怪才行。”听完王经理的一番数落,我也不好表示什么,立刻去查辰飞的合同是否送到了房管局。还好在标记未备案的合同中找到了他的那份,这下可以免去扯皮的事了。连同老合同,我拿上一份新合同便立即跑去会客厅。

  一进会客厅,就感觉到了辰飞那一桌气氛的尴尬。小方桌上两人对向而坐,却都默不作声。辰飞漫无目的地看着四周,手却牢牢地放在腿上,不时舞动地手指像在无声抗议,像在等待救赎。艺鸽则冷冷地盯着桌上的绿植。仿佛对面没有人。

  “不好意思,让二位久等了,刚刚跟上级说了一下你们的情况,好在现在还可以加名。”看到我的出现,辰飞像是看到了救世主。听到可以加名,长吁了一口气,双手终于挪动了地方,灰色的牛仔裤上留下了两个清晰地手掌印。

  “之前的合同还没有备案,所以只需重新签一份新的合同就行了。”

  “可以可以。”辰飞立刻离开了依靠的椅背,拿起桌上的笔,先填起了合同。看着积极填写合同的辰飞,艺鸽看起来放松了不少,但始终不言语。比对着之前填写的合同,两人快速填完了各自的部分。新合同的车位产权人一栏中,艺鸽的名字终于出现在了辰飞的前面。

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  一切看似迎来了大团结的结局。但那个纷争的种子已经种下,辰飞和艺鸽的婚姻就此出现了裂缝。按照现行婚姻法的规定,以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。车位事件给艺鸽提了一个醒,她仿佛看到了辰飞的野心。

  车位更名的事情还没消停几天,辰飞和艺鸽又来到了售楼处,特意咨询房产持有比例的判定。我拿出公司配发的宣传册替两人念了段婚姻法在这方面的规定。

  “首付可是我们家出的多哎,凭什么产权平分?”一听到平分一词,艺鸽立刻打断了我的朗读。

  “因为你们是按揭贷款购买的,还款是通过夫妻共有财产支付,并且首付也不是任意一方独资支付的。原则上就是均等分割”

  “那每月房贷中还是我还的多呢?”辰飞冷不丁地插了一句。引来艺鸽怒目相视。我算是看明白了,俩人这是要分个清楚啊。

  “二位可以通过公证处,出具一份协议,将房产持有比例确定下来,这样以后法律上就会按照协议分割了。”我闻到了前台弥漫着的火药味,甚至看到了厄里斯得意的身姿,只好建议他们去公证处继续理论。

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  就在我快要忘记他俩的事时,辰飞通过微信发来了一张图片,是公证处开具的房产持有比例证明。纸上写着房产持有比例为艺鸽61%,辰飞39%。

  “额,分的这么细?!”我看后,没想到他俩还真去公证了。

  “按照首付比例核算的,总不能因为这个事就离婚吧。”辰飞打了一个微笑的笑脸,“我已经没精力再去纠缠这件事了,希望这个证明是个句号。”

  “也许就不该买那个车位。”辰飞想到一切的源头,有些不甘,有些无奈。看到他这么说,我也只能安慰他想开点了。

  “这算黄金分割吧。”冷不丁的,辰飞冒出了这句话。我一时不知该如何回答,只好回复了个哭笑脸。辰飞也不再有消息推送过来。

  夜晚,闲来无事,想起了白天辰飞提到的黄金分割,突然有了兴趣,上网搜索一番。首先看到的是黄金分割线的解释,黄金分割线因0.618的比例在造型上比较美观而得名。两人的持有比例莫名的契合了这个数值,只不过直白的数字无法在那张纸上体现出它蕴含的美,只因它分割的是婚姻。

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